Ebreichsdorf — Von Festung zur boomenden Gemeinde
Geschichte
Der Name „Ebreichsdorf´´ leitet sich vom Namen des Ritters Eberich ab. Im 18. Jahrhundert erlebte die Siedlung einen enormen wirtschaftlichen Aufschwung, so entstand damals eine der größten Baumwoll- und Schafwollmanufakturen in Niederösterreich und später eine Mühle. Heute befindet sich die seit 2001 betitelte Stadtgemeinde unter den am schnellsten entwickelten Gemeinden in der Umgebung.
Die Entwicklung der Bevölkerung
Ebreichsdorf erlebt seit 1869 ein fast kontinuierliches Bevölkerungswachstum, am Anfang betrug die Bevölkerungszahl laut Statistik Austria 3.099 Einwohner. In den 1950er Jahren leidet die Gemeinde unter einer leichten Rezession, erholt sich jedoch und ist heute auf dem Stand von 9.767 Einwohnern.
Immobilien—Vergleich Preisspiegel 2016 bis 2020
Ähnlich wie die Populationsentwicklung, erlebt die Immobilienbranche auch einen Boom, sowohl bei Objekten die zur Miete als auch zum Kaufzur verfügung gestellt wurden. Laut dem Immobilienpreisspiegel des Portals „Wohnungsbörse´´ gibt es bei Eigentumswohnungen und -häusern eine aufsteigende Dynamik. Bei den unterschiedlichen Wohnimmobilientypen konnten in Ebreichsdorf unterschiedliche Wachstumsraten der Preise zwischen 2016 und 2020 beobachtet werden:
Bei 100m2 Eigentumswohnungen in Ebreichsdorf ist der durchschnittliche Preis pro m2 im Zeitraum 2016 bis 2020, um 51% deutlich gestiegen. Österreichweit wurde ebenfalls ein Wachstum aufgezeichnet, der Durchschnittspreis pro m2 im gleichen Zeitraum jedoch nur um 30% höher geworden.
Die Veränderung des Immobilenpreisspiegels für Häuser in Ebreichsdorf erreicht beeindruckende Werte. Der durchschnittliche Kaufpreis pro m2für 200m2 Häuser in Ebreichsdorf floriert ebenfalls und erreicht ein rasantes Wachstum von 133% im Zeitraum 2016 bis 2020.
Die beschriebenen Wachstumsraten des Immobilienpreisspiegels für Ebreichsdorf bei Eigentumsobjekten werden in folgender Grafik ersichtlich gemacht:
Gründe für das Wachstum
Die Gründe für die rasanten Änderungen der Verkaufspreise sind vielfältig. Einer davon ist der anhaltende Trend zur Stadtflucht. Immer mehr junge Haushalte aber auch Familien mit Kindern versuchen ihren Lebensraum vom städtischen in den ländlichen Raum zu verlagern. Dies bewirkt natürlich eine höhere Nachfrage nach Immobilien in der Umgebung von Städten, welche die Preise in die Höhe hinauftreibt. Dieses Phänomen gilt als Anreiz für viele Bauträger, neue und moderne Wohnprojekte im ländlichem Raum zu fördern.
